北京房屋成交量下降 买房者已不敢出手

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中共从3月17日开始实施的新一轮楼市调控政策已经过去两个月了，面对严厉的调控，越来越多的买房者开始观望，有的已经不敢出手了。






据《华夏时报》5月19日报导，3月17日，北京率先推出楼市调控新政之后，据伟业我爱我家的统计数据显示，4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共成交16,794套，环比下降35.12%。4月份，北京新建商品住宅价格同比涨幅从20.6%缩至17.4%，环比从0.4%降至0.2%；二手房市场亦明显降温，环比涨幅从3月的2.2%降至持平。

新房方面，去年12月底北京提出的要求是：要保证房价环比不涨，当时依据的是10月的价格，即均价3.82万元（人民币，下同）/平米。不过，调控的效果直到今年4月才开始显现，北京新房均价为3.79万元/平米，相比去年10月下降了1个百分点；5月1日至15日，北京新房均价约3.78万元/平米，相比4月略有下降。

二手房的成交量也下降，数据显示，5月1日至15日，北京二手房累计网签4756套，比上月同期下降39.3%，日均网签量下降到317套，比新政前下跌了一半。

自“3·17新政”以来，北京朝阳区的双井、大望路、百子湾等区域的房屋交易出现了前所未有的7连降，其中4月份链家多个门店销售业绩几乎为零。

一名中介表示：“现在，卖家都可以谈价格，降个10万、8万的也不成问题。”

报导说，北京一套80多平米的房子，在“3·17新政”前挂牌报价700万，有人要680万买，业主没卖，但“3·17新政”之后，买房看房的人少了，房主最后以630万的价格成交。而今，这样的故事在北京一夜之间骤增。

链家官网上显示，从3月22日到5月15日，位于北京回龙观的一个在售房屋售价几经下调，总价从500万元调至460万元，但至今还未成交。

不仅仅在北京市区，环北京城市房价也出现了松动，有中介表示，一般房价可以有10万块钱的商量余地。

报导说，5月17日，欲在北京及周边买房的庞晓俊表示：“我4月份开始在北京通州及北京多个周边城市看了若干个楼盘，但至今也不敢下手。”

更多购房者加入观望行列，并不着急出手。一位中介人员表示，随着客户的观望情绪加剧，带客户看房成交比也下降了两倍多，平均下来带看100次成交还不到两单。

一名房企营销负责人表示：“环京楼市现状已是一层窗户纸，只是没人敢去捅破而已。”这层“纸”无非就是降不降价。只要有一个楼盘降价就意味着环京楼市将出现整体的价格下调。

中国楼市下跌或影响整体中国经济增长

不仅仅是北京，大陆沿海一线城市的房价从今年1月份以来第一次开始下跌。

据《华尔街日报》5月18日报导，4月份，大陆一线沿海城市房价自1月份以来首次下跌。

凯投宏观(Capital Economics)中国经济学家Julian Evans-Pritchard表示，4月份家庭中长期贷款增长连续第二个月放缓，此前18个月曾大幅增长。

而中国的房地产支撑著中国四分之一的经济，提振了铁矿石和铜等大宗商品的价格。再加上4月份零售额增速放缓至10.7%，汽车和手机生产也失去动能。

报导说，如果这种疲势蔓延至真正驱动中国大宗商品需求、支持经济增长的诸多内陆城市，投资者应当准备好应对金属市场进一步走软和工业领域的债务问题。

远方的落叶

不错不错，楼主您辛苦了。。。

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