大陆楼市风向标深圳房价开始下跌

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有深圳业主日前报怨，自己去年买的房子因房价下跌，现在已经亏了60万（人民币，下同），有报导认为，深圳是大陆房价的风向标，现在深圳房价开始下跌，将来会传导到其它城市。






据3月9日腾讯财经消息，一位深圳花语馨花园业主日前在网上发帖抱怨，自己去年7月以单价4.5万购买的房子，现在楼上相同户型的房子才3.8万/㎡不到，仅仅几个月，整整亏了60多万。

消息称，从去年3月份深圳开始调控楼市以来，楼市的成交量就开始下跌。今年黄历新年一过，有的开发商就开始偷偷以特价房，即降价的方式来试探市场。

现在，深圳坂田的佳兆业城市广场、华策中心城、恒裕嘉城、金地龙城中央等多家开发商都声称项目存在特价房，数量从几套到二十几套不等。开发商一般是先把朝向、楼层、户型等较差的单位拿出来做特价房，如果特价房卖得好，就继续以这个模式慢慢卖；卖得不好，再拿好点的房子做特价房。之所以开发商不愿意大张旗鼓地降价销售，主要是担心已买到房子的业主因为房价下降而抗议。

深圳对房价的敏感程度要早于大陆其它城市。2014年10月政策放松时，深圳房价率先上涨，那时候北京上海还没动静。报导称，深圳作为全国楼市的风向标，大陆楼市每一轮上涨和下跌，深圳市场都要早于其它城市最先启动，所以，半年之后，上海、北京房价也将面临着调整。

报导建议，不管是刚需还是投资客，现在最好不要急于买房，不管一线、二线的什么城市，只要涨了百分之三、五十以上的，都不要买了，既然深圳已经开跌，其它城市下跌只是迟早的事，通常在半年到一年以后会跟着调整。

另外，从今年下半年开始，大陆房企将迎来偿债高峰，现在大陆民众在观望，各地楼市销售不佳，而中共为了去杠杆，房企的融资渠道被关闭，这对房企来讲是雪上加霜，如果偿债高峰来临时，房企没有足够的资金周转，房企资金链有断裂的风险。＃

远方的落叶

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