【財經觀察】疫下新風潮：本港五星級酒店推出長租街坊價

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　新冠肺炎疫情持續至今，香港對內地及外國旅客交通往來大規模停頓，旅客近乎絕跡，酒店賓館業空置率高企。為求生存不少酒店針對本地租客，推出長期優惠月租及年租計劃，對租戶而言，現時選擇增多最着數，在市區尤其多超值長租酒店選擇，分分鐘平過自己租屋！
　家住北角某屋苑的韓先生，最近家中因為滲水問題進行局部裝修，韓先生被迫另覓地方暫住。原定裝修工程兩星期完成，但節外生枝工程延誤，結果韓先生需要在外住宿足足一個月。韓先生比較了民宿網站Airbnb上面的民宿與酒店搜尋網站上面的酒店，發現租酒店竟然比租住宅便宜一大截。
　「6月份我住過三家酒店，包括北角海逸酒店、宜必思世紀軒酒店及富薈炮台山酒店，合共只花了9000元左右，疫情期間才有如此平租，如果正常時期，租金起碼Double(一倍)，比起租同區充當民宿住宅都起碼便宜兩三成，而同區舊樓兩房住宅，質素稍好月租動輒都要15000元以上。」韓先生說。
　月租酒店平同區租樓三成半
　記者也做過簡單調查，上網搜索北角區租盤，比如位於北角渣華道146至166號的嘉威大廈，與宜必思世紀軒酒店同一條街，37年房齡，實用面積269呎的兩房住宅單位，目前月租叫價要14000元，這個價格還不包括水電煤氣費差餉地租及管理費等，當然也不包括任何家家私電器。相對宜必思世紀軒酒店目前日租才267元，粗略租一個月的酒店支出才8000元多一點，比租同區住宅單位便宜起碼5000至6000元，即平宜約三成半！
　酒店租金當然要視乎級別及地區，如果要想長期住酒店，不如做遊牧民族過癮一下，體驗不同酒店的風味。韓先生表示，他最近住的三家酒店各有優缺點，例如北角海逸酒店酒店房間最大，床特別舒服，但WiFi上網速度極慢！「宜必思世紀軒酒店，雖然房間細小，但勝在地點好，對面近海邊就是新地豪宅海璇，行兩分鐘就到北角港鐵站，附近又有眾多街市、食肆及便利店，十分方便。」
　港漂權小姐近期亦長期住在香港不同的酒店，早前她在銅鑼灣富豪酒店住了大半年，280平方呎的酒店房間，連續住了28天，只花了港幣1萬多元一些。權小姐形容，銅鑼灣富豪酒店設備齊全，有超大浴缸，專人清潔，還有免費健身房。但為了體驗，最近她換到了位於炮台山的海逸君綽酒店，這家是五星級酒店，房間更大，330平方呎擁有1.8米大床，她上個月簽了約，當時月租只需10200元，即平均日租僅340元。
　多網友分享月租酒店體驗
　網友beat在社交平台小紅書，發帖分享她近期月租酒店的經驗，她表示自己新屋未裝修好，暫住酒店。選擇公司旁邊的皇家太平洋酒店，地處尖沙咀海港城，以前節假日普通房日租都要2000元左右。現在包月8500元起。她最終選定面向九龍公園的園景房，30天僅9500元。記者了解一下尖沙咀附近租屋行情，距離皇家太平洋酒店僅200米的豪宅屋苑港景峰，同樣坐擁九龍公園全景，現時港景峰一個實用面積457平方呎的單位，租金叫價24000元，呎租53元。換言之，同一個豪宅地段，住酒店用一半價錢就可以入住。
　還有網友超級港女P在港人熱門討論區連登平台，介紹自己家住元朗天水圍，在中上環上班，近期在上環發現有兩間酒店，月租只需9000元左右，還包早餐，其中就係位於荷李活道與水坑口街交界的中環荷李活道彩鴻酒店，覺得好吸引，想詢問眾網友意見，結果網友一面倒支持，網友紛紛表示：「住得近，每日節省上下班起碼兩三小時，爽啊！」、「中上環頂級住宅區租屋起碼兩萬元一個月，租酒店只需9000元，如果兩個人夾錢就更加抵！」
　郊區度假酒店反而少優惠
　不過，記者發現並非所有區份租酒店抵過租樓，市區酒店林立的地段，目前確實月租酒店划算過租樓，例如油尖旺等鬧市酒店都在減價搶客，一些三星四星酒店，日租不到500元，比疫情之前便宜超過一半有多。但記者發現，新界的酒店長租計劃價格，並沒有太多優惠，更比租住同區的普通住宅略貴，尤其屯門、離島等海邊酒店，一些配套齊全有沙灘有餐飲的度假酒店，價格卻比疫情之前還要高不少，在假期或周末的價格甚至是平時的一倍。以香港屯門貝爾特酒店為例，目前344呎房間月租要14400元，而附近的景峰花園436平方呎的住宅，現時月租金僅13000元左右。
　為何新界區度假酒店租金沒有太多優惠，相信因為港人真太久沒有外遊，不少市民選擇將生日又或者重要的日子在酒店度過，也就是所謂的Staycation(宅度假)，新界區度假酒店不缺客人，自然沒有減價優惠。金融圈工作的丁小姐告訴記者：「因為長期不能出去旅遊，她目前一個月就會選擇一次短期租酒店去放鬆一下。」她表示，自己多會選擇去離島或者海邊住一晚，感受一下大自然。
　本港酒店入住率僅四成
　由於疫情持續，香港與內地何時通關仍是未知之數，本港酒店業界苦撐待變。據旅發局及浩華管理顧問共同編製報告指出，參與研究的74間酒店，去年平均入住率僅40%，創歷史新低，較2019年急挫39個百分點。華大證券首席宏觀經濟學家楊玉川坦言：「疫情下酒店推出的自救措施(月租優惠)，只能維持現金流，保證酒店維持基本的開支，保住職員有工開而已，通關才是酒店業界真正希望所在。」
　總結而言，用家選擇月租酒店原因很多，當中大多數人都因為家中裝修而需要搬出短住，又不想添置家私，酒店長租計劃便成為首選；另外亦有朋友因考慮居住在某個地區，而想事先體驗一下，也會選擇月租同區酒店；同時亦是不少因公出差來港的商務人士的選擇，不過，想享受平租酒店就要趁手，相信不久將來香港與內地通關，月租酒店超值優惠就會逐步消失。
　優點：
　1 無須購置家具電器；
　2 有房間清潔服務；
　3 不少酒店設備豪華有會所、健身及游泳池；
　4 免去大額按金上期，拎手提行李就可以入住；
　5 不用支付差餉、地租、管理費及水電煤開支；
　6 彈性高可以每月每星期更換酒店，有不同體驗。
　缺點：
　1 酒店不肯簽太長租期，一般每月續租一次，會不定時漲價；
　2 大部分酒店不可以煮食，飲食要光顧食肆，食用開支會比食住家飯多；
　3 酒店單位空間有限，較適合單身人士或情侶夫妻二人，不適合成員較多的家庭；
　4 不能帶太多家當行李雜物入住，只能帶簡單行李。
　5 疫情期間獨特平租優惠，通關後相信很快就會結束。




炮台山海逸君綽酒店平均日租僅340元。


不少酒店設有泳池，是休閒的好地方。
　首間酒店過渡性房屋開放申請中
　現時本港不少酒店空置率高企，暫時作為過渡性房屋可能是不錯的選擇。近年特區政府為紓緩本港住房供應不足問題，銳意推動過渡性房屋，當局去年提出3年內提供1.5萬個過渡性房屋單位的目標，繼而在今年4月實施過渡酒店及賓館先導計劃，資助非政府機構(NGO)承租酒店或賓館來營哌^渡性房屋。現時已向兩間營邫C構批出撥款，在土瓜灣、油尖旺合共提供240個過渡性房屋單位，將出租予低收入的個人及家庭改善居住環境。
　咻敿胺课菥志珠L陳帆形容，先導計劃一舉兩得，因為新冠肺炎疫情令來港旅客數量大幅滑落，不少酒店賓館面臨倒閉危機，先導計劃既能協助有需要家庭，也能助酒店及賓館業界，暫時解決燃眉之急，共渡時艱。據了解，已有超過200間酒店或賓館表示有意參與先導計劃，部分已深入討論中。
　助低收入家庭改善居住環境
　首間先導計劃的酒店過渡性房屋，是九龍樂善堂承租土瓜灣B  Hotel項目樂屋，提供161個房間，主要為2人房屋，約120平方呎，房間設有雙人或單人床、獨立廁所、花灑淋浴間、衣櫃、床頭櫃、雪櫃、電視機及免費WiFi；並設有4個無障礙單位，面積為240平方呎。項目已通過咻敿胺课菥謱徟?瑏K獲2130萬元撥款支持。不過，基於消防安全及其他相關條例要求，樂屋房間內是不可煮食，住客可使用酒店2樓的共享廚房，及同層的共享服務間。另外，樂善堂社企提供每餐售價25元營養膳食。
　樂屋項目專門供輪候公屋3年或以上的基層家庭，及低收入在職青年申請，每月租金為3970至4370元，當中已包括750元水電、煤氣及WiFi費用。截止日期為今年7月23日中午12時，由於名額有限，會以申請人的住屋環境和經濟狀況作優先考慮因素，起租日期為今年9月1日。(記者  姚一鶴)


土瓜灣B酒店是香港首間過渡性房屋。